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【央视新闻客户端
深圳楼市新政满月。 4月29日,深圳发布楼市优化新政,核心措施包括分区松绑限购、提高公积金贷款额度等,精准支持刚需和改善需求。新政落地至今已满1个月,不仅延续了年初以来的深圳楼市“小阳春”行情,更释放出市场信心加速修复的明确信号。 在业内人士看来,3月、4月楼市“小阳春”后,5月市场交易通常会惯性回落,但深圳楼市今年的情况有所不同。据深圳贝壳研究院监测,截至5月27日,今年5月深圳新房住宅成交量为3970套,较去年同期增长51%;二手房住宅成交量达到5006套,同比增长21%;一二手住宅合计成交8976套,同比增长33%。 深圳贝壳研究院院长肖小平表示,当前市场呈现改善领跑、刚需跟进,核心区先行、外围承接的梯度复苏特征,5月楼市成交韧性充足。 新房市场上,“日光”成为本月最受关注的关键词。5月3日,光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源,当日全部售罄,销售额超3.5亿元。随后,多个豪宅项目也传来“日光”的消息。中信城开信悦湾于5月23日加推78套302平方米海景大平层,在半小时售罄。同日,由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮项目加推40套198平方米至257平方米房源,开盘当即宣告售空。 另一边,二手房市场的热度也稳步抬升,价格走势迎来关键拐点。记者在罗湖、龙岗区走访时,多位房产中介经理均表示5月的成交情况好于预期,一些小区的成交价逐步企稳,这也是一个很值得关注的信号。 在翠竹片区从业十余年的资深中介罗经理告诉记者,此前市场下行期,购房者普遍存在“追跌不追涨”心态,只有报价低于前一套成交才能吸引客户关注。“我刚成交了一套翠竹片区的小户型,3月同户型类似楼层成交价在170万元,5月同户型最终卖到180万元。虽然涨幅不算大,但足以说明购房者对市场的预期已经转好,不再执着于砍价降价。” 与此同时,深圳二手房市场的谈价空间已连续5个月收窄,平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示,目前最新平均议价率已收缩至9.3%,对比高峰期减少了近两个百分点。 不过,受访的房产中介经理认为,外围板块的热度更多体现在成交速度有所加快,深圳楼市并不是“全域同步升温”,结构性行情明显。 针对新政带来的新增客群变化,乐有家研究中心负责人表示,深圳楼市主体仍然是本地常住人口的真实居住需求,尤其是那些社保记录不连续,但实际在深圳稳定居住就业的“新市民”群体,将居住证持有者纳入购房资格并取消社保年限要求,直接支持了这一群体的住房需求。 那么,深圳楼市下一步怎么走?肖小平认为,当前深圳楼市市场情绪饱满,6月大概率仍将延续恢复态势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这轮深圳楼市回暖主要撬动的是刚需和刚改群体。从二手房看,需求主要集中在中心区域的小户型、学位房,以及外围区域低总价房源;从新房看,则更多流向总价可控、产品力较强的改善楼盘。整体来看,当前市场的底盘仍然是“住”的需求,而不是“炒”的需求。
来源:@华夏时报微博华夏时报记者 石飞月 北京报道联想集团正在被资本市场重新“称重”。5月29日,该公司股价涨超20%,再次刷新历史新高。过去两周,其股价持续攀升,月度累计涨幅超100%,而点燃这轮行情的,是联想集团成立40多年来最强劲的一份年度成绩单——过去一个财年,其营收首次突破800亿美元。但业绩之下,真正让火焰燎原的是资本市场终于松动了那个根深蒂固的旧标签——PC制造商。一场围绕“AI估值”的重新定价,正在轰轰烈烈地展开。只是,蜕变从来不止于叙事,联想集团仍需回答一个朴素却锋利的问题:毛利率水平是否足以承载AI时代的新期待?营收突破800亿美元5月29日,联想集团股价最高涨近30%,市值超3000亿港元,截至收盘涨幅回落至21.95%,收盘价为24港元/股,市值回落至2977亿港元。而在过去半个月的时间里,该公司股价几乎实现翻番,本周股价涨幅达到52.38%。多年以来,联想集团在二级市场始终不温不火,市值甚至长期低于一些初出茅庐的创业公司。而这一次,它终于用一波凌厉的涨势,叩开了3000亿港元市值的大门。近期,联想集团发布了一份历史最佳财报,这是该公司这波股价涨势的导火索。数据显示,该公司2025/26财年全年营收达830.75亿美元,同比增长20%,这也是该公司年收入首次突破800亿美元;年内盈利21.6亿美元,同比增长48%。其中,第四季度营收为215.88亿美元,同比增长27%;期内盈利5.94亿美元,同比增长378%。三大业务集团的表现也都可圈可点。第一大收入来源依然是智能设备业务集团,全年收入同比增长17%至589亿美元:第四财季,受惠于个人电脑出货量增速超越市场5.6个百分点,联想个人电脑全球市场份额同比提升1.3个百分点,创下24.4%的历史新高;第四财季,摩托罗拉品牌智能手机业务录得自收购以来最高出货量,并实现收入双位数同比增长及经营利润率扩张。基础设施方案业务集团全年收入创192亿美元新高,同比增长32%,经营利润达到7300万美元,如期实现扭亏,第四财季收入创56亿美元新高,同比增长37%,经营利润为2.02亿美元;方案服务业务集团全年收入突破100亿美元,同比增长19%,连续二十个季度实现收入双位数同比增长,经营利润增长至22亿美元,过去五年的复合年增长率达21%。趁热打铁,在上个月的新财年誓师大会上,联想集团董事长兼CEO杨元庆还给公司立下了新的营收目标——两年内超过1000亿美元。除了业绩因素,GKURC产经智库首席分析师丁少将对《华夏时报》记者表示,联想集团最近股价大涨还受AI算力需求爆发带动的影响,此外市场传闻该公司成为英伟达H200芯片合规分销商,且PC市场回暖及Windows 11换机周期形成基本面支撑,短期资金博弈加剧了波动。不久前英伟达创始人兼CEO黄仁勋跟随美国总统特朗普访华时,曾有消息称,在中国H200芯片采购名单中,联想集团不仅获得采购资格,更是美方官方授权的分销商,阿里、腾讯、字节等互联网大厂均可通过其合规采购高端算力芯片。《华夏时报》记者就此分别向英伟达和联想集团方面求证,双方都未予置评。AI定位推动估值增长不过,拨开业绩表象,这轮上涨最深层的逻辑,在于资本市场对联想集团的定位,已经发生了实质性的改变。财报发布后,多家券商上调联想集团目标价或盈利预测,并上调评级至“买入”。高盛将联想集团目标市盈率从7.7倍上调至15.7倍,理由是联想正在从消费电子向AI基础设施扩张,目标价则上调至27港元。AI无疑是过去几年二级市场最大的造富赛道。除了英伟达这个“卖铲人”赚得盆满钵满,一批国内AI新锐也在资本市场上演了令人咋舌的估值神话——智谱上市不足半年,市值已突破7000亿港元;MiniMax虽从高点回落,但峰值市值也曾超过3800亿港元。而这两家公司,至今仍未摆脱亏损。事实上,AI这张牌联想集团已经打了数年,但在此前的二级市场,投资者始终不为所动,仍以“PC制造商”为其定价,股价也因此沉寂多年。这一次,财报用实打实的数字,让“AI公司”这个定位开始具备说服力。联想集团表示,2025/26财年第四财季,该公司AI相关业务营收同比增长84%,收入占比大幅提升至38%,全年AI收入同比增长105%,AI已经从新业务方向逐步成长为驱动集团增长、盈利能力提升以及业务结构升级的关键驱动力。与此同时,联想集团也在持续加大人工智能相关创新投入,2025/26财年第四财季研发费用同比增长16%,全年研发费用同比增长9%,从而进一步强化其在AI时代的技术与产品布局能力。而如果联想集团成为英伟达H200分销商的消息属实,“还将显著提升联想在AI算力供应链的战略地位,短期直接贡献分销收入与利润,中期绑定国内互联网大厂,带动配套服务器及方案销售,长期为自研芯片与算力集群生态铺路,并强化合规护城河。”丁少将说。在上个月的新财年誓师大会上,杨元庆给联想集团立下的第二个目标,就是全面转型为一家AI原生公司。然而,需要注意的是,整体业绩的高增长,暂时掩盖了一个结构性难题——毛利率。2025/26财年的15.4%,这个被AI光环照亮的数字背后,是联想集团从硬件基因向AI定位跃迁时,尚未打通的价值链短板。丁少将指出,联想集团毛利率相对偏低,主要是因为硬件占比较高,高毛利的方案服务业务虽增长快但基数低,该公司需进一步提升基础设施方案业务的利润,同时扩大方案服务业务的订阅制服务,并借助AI服务器定制化方案提高附加价值。责任 主编:寒丰
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